ケネディクス・オフィス投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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8972 KDX不動産投資法人

ケネディクス・オフィス投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2020/06/26)

ケネディクス・オフィス投資法人が、物件入替えを行う。築浅の物件を取得する一方、築古の物件を売却する。取得する物件は、JR新橋駅より徒歩2分に位置する、2018年竣工、11階建、三井不動産が開発したオフィスビル。取得額は163億円。一方、売却する物件は、「KDX日本橋本町ビル」等、中央区のオフィスビル3物件、売却額は計97.5億円。売却先は三井不動産。簿価との差額は約24億円となり、売却益が発生する見込み。これに伴い業績予想を修正。第31期（2020年10月期）は、上記物件取得、売却3物件のうち2物件を売却する。これによる賃貸収益の増加、物件売却益1,054百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し15.6％増益を見込む。718百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は15,080円と4.0％増となる見通し。第32期（2021年4月期）は、残り1物件を売却予定。これによる売却益1,127百万円を見込み、前回予想比17.5％増益を想定。622百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は15,180円と7.3％増となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	鑑定NOI利回り	売主
新橋M-SQUARE Bright	東京都港区新橋	16,300百万円	2.90%	3.66%	ザオウ・プロパティーズ特定目的会社
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
KDX日本橋本町ビル	東京都中央区日本橋本町	5,000百万円	3,905百万円	1,095百万円	三井不動産(株)
KDX日本橋江戸通ビル	東京都中央区日本橋本町	1,550百万円	1,381百万円	169百万円	三井不動産(株)
KDX新日本橋ビル	東京都中央区日本橋本町	3,200百万円	1,970百万円	1,230百万円	三井不動産(株)
合計		9,750百万円	7,256百万円	2,494百万円

	第31期予想	（修正前）	増減率
営業収益	16,813百万円	15,631百万円	7.6%
当期利益	7,180百万円	6,213百万円	15.6%
分配金総額	6,462百万円	6,213百万円	4.0%
1口当たり分配金	15,080円	14,500円	4.0%


	第32期予想	（修正前）	増減率
営業収益	16,576百万円	15,350百万円	8.0%
当期利益	7,127百万円	6,063百万円	17.5%
分配金総額	6,505百万円	6,063百万円	7.3%
1口当たり分配金	15,180円	14,150円	7.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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