ジョイント・リート投資法人が投資口の追加発行、9棟取得、業績予想修正を発表

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8973 積水ハウス・レジデンシャル投資法人

ジョイント・リート投資法人が投資口の追加発行、9棟取得、業績予想修正を発表

(2007/10/03)

ジョイント・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。発行口数は17,500口、オーバーアロットメントによる売出1,500口予定。これにより発行後の総投資口数は最大で22%増の105,000口となる。上場時公募価格(53万円)に対し20%近く下回る中での増資はJ-REITで極めて異例といえる。調達資金は79億円を見込み、以下の物件取得資金に充当する。取得予定の物件は、レジデンス8棟、商業施設1棟の計9棟、取得額は計145億円。これに伴い、第4期（平成19年9月期）及び第5期（平成20年3月期）業績予想を修正。増資及び物件取得が反映される第5期は前期比18%増益、1口当たり分配金は、従来予想と変わらず12,650円の見通し。

＜物件取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
ジェイフラッツ八王子みなみ野	八王子市西片倉	1,000百万円	5.40%	（株）ジョイント・コーポレーション
プレジオ西中島	大阪市東淀川区東中島	2,250百万円	5.20%	（株）ジョイント・コーポレーション
ジェイフラッツ板橋区役所前	板橋区板橋	2,700百万円	4.90%	（株）グランメール
（仮称）ジェイフラッツ武蔵小山	品川区荏原	1,012百万円	4.90%	（株）フィンチ
（仮称）ジェイフラッツ千駄木	文京区千駄木	757百万円	4.90%	（株）フィンチ
（仮称）ジェイフラッツ四ツ谷坂町	新宿区坂町	2,300百万円	4.70%	（株）アドミラルコーポレーション
（仮称）ジェイフラッツ吉塚	福岡市博多区吉塚	2,250百万円	5.40%	（同）エム・ティー・ファースト
（仮称）ジェイフラッツ上呉服	福岡市博多区上呉服町	900百万円	5.30%	オフィスネットワーク（株）
ベルプラザショッピングセンター	長野県上田市中丸子	1,336百万円	5.30%	（有）ベルプラザ、モールパートナーズ（株）

＜業績予想修正＞
	第4期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,965百万円	2,933百万円	1.1%
当期利益	1,118百万円	1,110百万円	0.7%
分配金(/1口)	13,000円	12,900円	0.8%

	第5期予想	（修正前）	増減率
営業収益	3,187百万円	2,880百万円	10.7%
当期利益	1,328百万円	1,089百万円	21.9%
分配金(/1口)	12,650円	12,650円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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