FCレジデンシャル投資法人が3社による投資口大量保有を発表

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FCレジデンシャル投資法人が3社による投資口大量保有を発表

(2007/04/20)

FCレジデンシャル投資法人（FCRI)は、投資主3社が発行済投資口数の50.57%を保有していることを発表した。これに伴い、第3期（平成19年4月期）決算において、法人税負担により、分配金は大幅に減少する可能性が生じることとなった。 J-REITは、税法上、一定の導管性要件を満たす場合、二重課税を排除するために、配当金を損金算入することができる。しかし、期末時点の投資主上位3社が発行済投資口数の50%を超えて保有する場合、導管性要件を満たさなくなり、投資法人も一般の事業会社同様、法人税負担が課せられる。 FCRIの第3期（平成19年4月）1口当たり予想分配金は10,018円であり、導管性要件を満たさないと判断された場合、1口当たり分配金は6,000円程度になる恐れがある。第3期の権利確定日は4月23日であり、当日中にFCRIが上位3投資主に要請している保有口一部売却に応じない場合には、法人税が課税されるJ-REIT初の事例となる。

投資主上位3社	2007/4/20現在保有割合
Prospect Asset Management Inc	33.52%
JPE Capital Management Limited	9.61%
日興アセットマネジメント㈱	7.44%
合計	50.57%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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