いちごオフィスリート投資法人 (8975)

いちごオフィスリート投資法人が第30期決算、いちご立川ビルの取得を発表

(2020/12/14)

いちごオフィスリート投資法人が、第30期（2020年10月期）決算を発表した。 第30期における物件取得はなし。テナント解約やリーシングの停滞により、期末の稼働率が前期の99.6％から97.5％へ一時的に低下。またテナント入替え時の賃料増額は引き続き堅調である一方、既存テナントの賃料増額改定は鈍化した。前期に取得したいちご中目黒ビルが通期寄与する一方、前期の物件売却益の反動減により前期比7.4％減益。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,230円と、内部留保を行った前期に対し3.1％上回った。 期末のポートフォリオは85物件、資産規模（取得額合計）は2,023億円、有利子負債比率は48.2％。 併せて「いちご立川ビル」を取得することを発表した。 物件は、JR立川駅より徒歩8分に位置する、1992年竣工、7階建のオフィスビル。10月末時点のテナントは15社、稼働率は96.3％。取得額は38.3億円。 第31期（2021年4月期）は、いちご立川ビルの収益が寄与する一方、テナント退去に伴う賃貸収入の減少、仲介手数料や融資関連費用等の増加により、前期比7.7％減益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,063円となる見通し。なお、10月以降リーシングは回復しており、期末の稼働率は97.8％まで上昇する見込み。 第32期（2021年10月期）は、稼働率の上昇による賃貸収入の増加で、前期比2.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,105円となる見通し。期末稼働率は97.7％を想定。 引き続き、2022年4月期までの中期目標である巡航ベースの1口当たり当期利益2,200円、1口当たり分配金2,269円、格付けA+への上昇を目指す。