いちごオフィスリート投資法人 (8975)

いちごオフィスリート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配は2,052円

(2022/12/15)

いちごオフィスリート投資法人が、第34期（2022年10月期）決算を発表した。 第34期は、「いちご東池袋三丁目ビル」を取得。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は95.8％と前期より0.8ポイント上昇した。またJCRの格付けがA+に向上した。前期の物件売却益がなくなったことや水光熱費の増加により、前期比18.7％減益。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は2,052円と前期より18％減となった。 期末のポートフォリオは86物件、資産規模（取得額合計）は2,092億円、有利子負債比率は49.2％。 第35期（2023年4月期）は、「いちご丸の内サウスビル」を取得する一方、「いちご池之端ビル」を売却する。ポートフォリオの期中平均稼働率は96.5％と前期より0.7ポイント上昇する想定。水光熱費が増加するが、物件売却益4,392百万円が寄与し、前期比108％増益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取り崩す一方、物件売却益より103百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,132円となる見通し。 第36期（2023年10月期）は、期中平均稼働率が97.3％と前期予想より0.8ポイント上昇する想定だが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比55％減益を見込む。一時差異等調整積立金より105百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,916円となる見通し。 引き続き当面の目標である稼働率97％以上、資産規模2,200億円以上、ESG評価認証であるGRESBのレーティングの向上を目指す。