大和証券オフィス投資法人 (8976)

大和証券オフィス投資法人が第36期決算、投資口の分割を発表

(2024/01/22)

大和証券オフィス投資法人が、第36期（2023年11月期）決算を発表した。 第36期における物件取得はなし。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は97.1％と前期より0.1ポイント上昇。賃貸収益は増加したが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比12.8％減益。内部留保より359百万円を取り崩し、1口当たり分配金は13,700円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは58物件、資産規模（取得額合計）は4,625億円、有利子負債比率は43.1％。 第37期（2024年5月期）は、「S-GATE FIT日本橋馬喰町」を取得する。期中平均稼働率は96.5％と前期より0.6ポイント低下する想定。修繕費が減少するが、水道光熱費収入の減少、減価償却費の増加等により、前期比0.4％減益を見込む。内部留保より382百万円を取崩し、1口当たり分配金は13,700円となる見通し。 併せて投資口を分割するを発表した。6月1日より投資口1口を2口に分割する。 第38期（2024年11月期）は、神田須田町二丁目開発プロジェクトが完了し、建物を取得する。Daiwa笹塚タワーのテナント退去等により期中平均稼働率は94.3％と前期予想より2.2ポイント低下する想定。これに伴う減収や、減価償却費及び固都税の増加により、前期予想比3.9％減益を見込む。内部留保より621百万円を取崩し、分割前換算の1口当たり分配金は13,700円、分割後換算の1口当たり分配金は6,850円となる見通し。 引き続き開発物件の早期稼働、既存物件の収益向上により、内部留保を活用せず1口当たり巡航分配金13,700円（分割後換算6,850円）の早期達成を目指す。