大和ハウスリート投資法人 (8984)

大和ハウスリート投資法人が第37期決算、自己投資口の取得を発表

(2024/10/17)

大和ハウスリート投資法人が、第37期（2024年8月期）決算を発表した。 第37期は、「DPL浦安Ⅲ」を取得する一方、「Dプロジェクト富里」「Dプロジェクト上三川」を売却した。これによる賃貸収入の増加、Dプロジェクト富里の売却益1,431百万円が寄与したが、売却予定のフォレオひらかたと再開発予定のカスタリア上池台（建物）の減損損失計2,326百万円計上により、前期比3.1％減益。のれん償却費1,982百万円及び減損損失2,326百万円を利益超過分配として加算、また自己投資口の取得及び消却に伴い投資口数0.5％減少により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,804円と前期比1.6％増となった。 期末のポートフォリオは231物件、資産規模（取得額合計）は9,228億円、有利子負債比率（のれん含む）は43.6％。 併せて、自己投資口の取得を行うことを発表した。自己投資口の取得は2期連続、2回目となる。取得する投資口数は上限14,000口（発行済投資口数の0.61％）、取得総額は上限30億円。取得した投資口は全て2025年2月期中に消却する予定。 第38期（2025年2月期）は、「Dプロジェクト久喜Ⅱ」を売却する。これによる売却益2,330百万円計上や前期の減損損失がなくなること等により、前期比28.9％増益を見込む。利益超過分配金を1,581百万円に減額するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,300円と前期比8.5％増となる見通し。 第39期（2025年8月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比13.8％減益を見込む。利益超過分配金を1,980百万円に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,700円となる見通し。 なお、自己投資口の取得及び消却は業績予想に反映していない。