日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却、業績予想修正を発表

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日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却、業績予想修正を発表

(2011/03/03)

日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却を発表。取得する物件は、大阪吹田市にあるワンルームマンション。取得額12.6億円。一方、売却する物件は渋谷区広尾にあるプレミアムタイプのマンション。売却額は29.7億円。売却額と簿価の差額は-12.8億円となり、売却損が発生する。これに伴い第10期（平成23年3月期）業績予想を修正。2月23日に発表した5棟売却と併せ売却損16.8億円を計上、当期損失339百万円となるが、負ののれんを活用することにより、1口当たり分配金は従来予想比5%増の1,050円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	グランシス江坂
所在地	大阪府吹田市広芝町18-31
取得金額	1,260百万円
想定NOI利回り	非開示
還元利回り	5.9%
竣工時期	平成20年2月6日
取得日	平成23年3月25日
売主	大和システム（株）
＜売却＞
物件名称	チェルシーガーデン
所在地	渋谷区広尾
売却額	2,970,000,000円
簿価（平成22年9月末）	4,253,389,000円
差額（売却額－簿価）	-1,283,389,000円
売却日	平成23年3月22日
売却先	Morpheus CG　特定目的会社

	第10期予想	（修正前）	増減率
営業収益	3,941百万円	5,631百万円	▲30.0%
当期利益	-339百万円	1,330百万円	▲125.5%
分配金(/1口)	1,050円	1,000円	5.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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