大和証券リビング投資法人 (8986)

大和証券リビング投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,160円

(2021/05/20)

大和証券リビング投資法人が、第30期（2021年3月期）決算を発表した。 第30期は、投資口の追加発行を行い、「グランカーサ難波元町」等住宅5物件、ヘルスケア施設3物件を取得。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却損益がなくなったため、経常利益ベースで前期比11.4％減益。一時差異等調整積立金より146百万円を取崩すが、投資口数3.7％増加により、1口当たり分配金は2,160円と前期比1.4％減となった。 期末のポートフォリオは226物件、資産規模（取得額合計）は3,235億円、有利子負債比率は51.2％。またJCRの格付けがA+からAA-へ上昇。 第31期（2021年9月期）は、「グランカーサ上野池之端」等、住宅5物件を取得。これにより前期比3.1％増収となる一方、固都税の増加等により、前期比1.4％減益を見込む。一時差異等調整積立金より210百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,160円と前期の水準を維持する見通し。 第32期（2022年3月期）は、前期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比0.8％増益を見込む。一時差異等調整積立金より174百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,160円と前期予想と同額となる見通し。 有利子負債比率は、第31期末及び第32期末ともに51.2％を想定。 第30期末における内部留保残高は81億円。引き続き内部留保を活用して1口当たり分配金2,160円を維持する方針だが、利益が上回る場合は分配金を増額する予定。 中期的には、今後3～4年で資産規模4,000億円を目標とし、1口当たり分配金2,200円（内部留保を使わず1口当たり分配金2,160円）を目指す。