大和証券リビング投資法人 (8986)

大和証券リビング投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,200円

(2023/05/23)

大和証券リビング投資法人が、第34期（2023年3月期）決算を発表した。 第34期は、投資口の追加発行を行い、「サニーライフ芝浦」等8物件を取得した。住宅の期中平均稼働率は98.6％と前期より0.7ポイント上昇した。これらに伴い前期比3.8％増益。一時差異等調整積立金より145百万円を取崩し、投資口数が2.5％増加するも、1口当たり分配金は2,200円と前期比0.9％増となった。 期末のポートフォリオは248物件、資産規模（取得額合計）は3,632億円、有利子負債比率は51.3％。 第35期（2023年9月期）は、「グランカーサ錦糸町」を取得する。グランカーサ緑地公園の一棟貸終了に伴う減収、固都税や原状回復費、資産運用報酬の増加により、前期比1.7％減益を見込む。一時差異等調整積立金より225百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,200円と前期と同額となる見通し。 第36期（2024年3月期）は、原状回復費の減少等により、前期予想比0.3％増益を見込む。一時差異等調整積立金より210百万円を取り崩し、1口当たり分配金は2,200円を維持する見通し。 なお、グランカーサ緑地公園は第36期末には巡航稼働となる想定。それまでの一時的な減収は内部留保を活用するため、分配金への影響はなし。 引き続き外部成長によって1口当たり分配金2,250円を目指す。また物件入替えによる収益変動は内部留保を活用する方針。