J-REIT銘柄情報
3227 MCUBS MidCity投資法人
MIDリート投資法人が大阪のオフィスビル取得及び保有物件売却を発表
(2008/03/25)
MIDリート投資法人（MID）が大阪のオフィスビルを取得する。物件は、大阪市営地下鉄北浜駅より徒歩2分にある、平成20年2月竣工18階建てオフィスビル。取得時点の想定稼働率は91.5%。売り主は、MIDのスポンサーであるMID都市開発の株主（エートス・キャピタル・エルエルシーが運用受託するファンド）が設立したSPC。 併せて、保有物件を売却することを発表。売却先はスポンサーであるMID都市開発。売却額と簿価の差額は13.5億円となり、売却益は第4期（平成20年6月期）に計上される。これに伴い、第4期及び第5期（平成20年12月期）業績予想を修正。第4期は物件売却益が寄与し従来予想比42%増益、1口当たり分配金は17,644円となる見通し。第5期は、売却する京橋MIDビルの収益がなくなる一方、北浜MIDビルの収益が寄与し、従来予想比1.2%増益、1口当たり分配金は12,452円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 北浜MIDビル | ||
| 所在地 | 大阪市中央区道修町1-6-7 | ||
| 取得金額 | 10,800百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 4.5% | ||
| 竣工時期 | 平成20年2月22日 | ||
| 取得日 | 平成20年4月24日 | ||
| 売主 | ハルアセット特定目的会社 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 京橋MIDビル | ||
| 所在地 | 東京都中央区京橋2-13-10 | ||
| 売却額 | 7,100,000,000円 | ||
| 簿価（平成19年12月末） | 5,743,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,357,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成20年4月17日 | ||
| 売却先 | MID都市開発(株) | ||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,652百万円 | 6,300百万円 | 21.5% |
| 当期利益 | 3,239百万円 | 2,280百万円 | 42.1% |
| 分配金(/1口) | 17,644円 | 12,417円 | 42.1% |
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,482百万円 | 6,388百万円 | 1.5% |
| 当期利益 | 2,286百万円 | 2,258百万円 | 1.2% |
| 分配金(/1口) | 12,452円 | 12,300円 | 1.2% |
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