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3227 MCUBS MidCity投資法人
MIDリート投資法人がスポンサーと物件入替、業績予想修正を発表
(2013/05/29)
MIDリート投資法人（MID）がスポンサーのMID都市開発と物件入替をすることを発表した。MIDが取得する物件は、大阪市営地下鉄肥後橋駅より徒歩1分、平成22年竣工11階建オフィスビル。取得時の稼働率は93.1%想定。一方、MIDが売却する物件は、大阪ビジネスパークにあるパナソニック大阪京橋ビル。一括テナントであるパナソニック(株)が5月末退去予定であり、昭和49年竣工と築年数が経過している点から、スポンサーサポートを活用して売却を決定。これに伴い第14期（平成25年6月期）業績予想を修正。パナソニック大阪京橋ビルの売却損1,318百万円計上により、従来予想比94%減益、1口当たり分配金は418円となる見通し。続く第15期（平成25年12月期）は肥後橋MIDビルの賃貸収益を反映し、1口当たり分配金は6,287円と従来予想を7%上回る見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 肥後橋MIDビル | ||
| 所在地 | 大阪市西区江戸堀 | ||
| 取得金額 | 3,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 5.1% | ||
| 竣工時期 | 平成22年1月18日 | ||
| 取得日 | 平成25年6月21日 | ||
| 売主 | MID都市開発(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | パナソニック大阪京橋ビル | ||
| 所在地 | 大阪市中央区城見 | ||
| 売却価格 | 6,120,000,000円 | ||
| 簿価（H24/12時点） | 7,436,000,000円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | -1,316,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成25年6月21日 | ||
| 売却先 | MID都市開発(株) | ||
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,449百万円 | 5,454百万円 | ▲0.1% |
| 当期利益 | 76百万円 | 1,324百万円 | ▲94.3% |
| 1口当たり分配金 | 418円 | 7,210円 | ▲94.2% |
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 1口当たり分配金 | 6,287円 | 5,868円 | 7.1% |
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