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3227 MCUBS MidCity投資法人
MCUBS MidCity 投資法人が投資口の追加発行、都内のオフィスビル4物件を取得
(2018/01/29)
MCUBS MidCity 投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は152,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,000口。これにより発行後の投資口数は10.8％増の1,643,125口となる予定。 調達額は118億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「USCビル」等、都内のオフィスビル4物件、取得額は計232億円。これによりポートフォリオ全体の規模は9.7％増の2,613億円となる。 これらに伴い第24期（平成30年6月期）業績予想を修正。4物件取得が寄与し、10月に公表した業績予想に対し13.9％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は1,665円と2.8％上回る見通し。 また第25期（平成30年12月期）業績予想を発表。上記4物件の通期稼働により、前期予想比5.0％増益を見込み、1口当たり分配金は1,750円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| USCビル（追加） | 東京都江東区東陽 | 5,800百万円 | 4.10% | 非開示 |
| 吉安神田ビル | 東京都千代田区岩本町 | 4,000百万円 | 3.70% | 非開示 |
| エスエス製薬本社ビル | 東京都中央区日本橋浜町 | 9,200百万円 | 3.80% | ワイビー浜町開発特定目的会社 |
| M-City赤坂一丁目ビル | 東京都港区赤坂 | 4,205百万円 | 3.50% | 合同会社マック |
| 合計 | 23,205百万円 | |||
| 第24期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,872百万円 | 7,451百万円 | 5.7% | |
| 当期利益 | 2,737百万円 | 2,402百万円 | 13.9% | |
| 1口当たり分配金 | 1,665円 | 1,620円 | 2.8% | |
| 第25期予想 | （第24期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 8,307百万円 | 7,872百万円 | 5.5% | |
| 当期利益 | 2,875百万円 | 2,737百万円 | 5.0% | |
| 1口当たり分配金 | 1,750円 | 1,665円 | 5.1% |
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