ケネディクス・レジデンシャル投資法人とジャパン・シニアリビング投資法人が合併契約を締結

(2017/11/10)

ケネディクス・レジデンシャル投資法人（KDR）と、ジャパン・シニアリビング投資法人（JSL）が平成30年3月1日を効力日とする合併契約を締結した。存続投資法人はKDR。合併比率はKDR：JSL＝2:1。一方、JSLは平成30年1月開催予定の投資主総会における合併承認を経て、2月26日に上場廃止の予定。資産運用会社はKDRの資産運用会社がJSLの運用業務を承継する。 両投資法人ともに主要スポンサーがケネディクスである点、KDRにおいては不動産取得環境が厳しく外部成長が難しい点、JSLは時価総額が小さくヘルスケアREITの認知度が低い点等を合併に至る背景とする。合併後は「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」と名称を変更し、レジデンス、ヘルスケア施設、ホテル等の複合型のREITとなる。合併後の資産規模は1,931億円と資産規模2,000億円が視野に入るとともに、異なる用途による収益安定性、コスト削減による運用効率の向上、有利子負債比率低下による財務強化を図る。更に合併に伴い負ののれんが発生する。 これに伴い、合併後の業績予想を発表。第13期（平成30年7月期）は、JSLの運用資産14物件を承継。負ののれんを3,283百万円と試算し特別利益に計上し、当期純利益は5,694百万円を見込む。負ののれんを内部留保する一方、合併報酬相当額を取崩し、分配金総額は2,795百万円、投資口2分割に伴い1口当たり分配金3,570円（分割前換算7,140円）となる見通し。 第14期（平成31年1月期）1口当たり分配金は3,610円（分割前換算7,220円）となる見通し。