ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が第15期決算、3物件取得を発表

(2019/09/12)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、第15期（2019年7月期）決算を発表した。 第15期は、投資口の追加発行を行い「ツクイサンシャイン町田」等、ヘルスケア施設3物件、賃貸住宅3物件を取得する一方、「KDXレジデンス新大阪」を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益203百万円が寄与し、前期比4％増益。物件売却益のうち一部を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より20百万円を取崩し、投資口数が4.4％増加するも、1口当たり分配金は4,063円と前期を僅かに上回った。 期末のポートフォリオは143物件、資産規模（取得額合計）は2,332億円、有利子負債比率は49.4％。 併せて、賃貸住宅3物件を取得することを発表。3物件の取得額は計48.15億円。 これに伴い第16期（2020年1月期）は、3物件のうち「KDXレジデンス西船橋」の収益が寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期比6.4％減益を見込む。一時差異等調整積立金及び物件売却益の内部留保を一部取崩し、1口当たり分配金は4,064円と前期と同水準を見込む。 第17期（2020年7月期）は、2物件取得により、前期予想比0.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金及び物件売却益の内部留保を一部取崩し、1口当たり分配金は4,065円となる見通し。 また資産運用会社のガイドラインを変更し、保育施設も投資対象に追加する。幼稚園、幼保連携型認定こども園、保育所等を、底地と併せてポートフォリオの10％以下の範囲で組み入れる方針。