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3296 日本リート投資法人

日本リート投資法人が物件入替え、自己投資口の取得、業績予想を修正

(2024/09/26)

日本リート投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、今年2月竣工のオフィスビル「浦和ガーデンビル」と、品川港南エリアに12月に竣工予定の研究施設。また大阪のホテルを裏付資産とする匿名組合出資を行う。3物件の取得額は計203.19億円。 一方、売却する物件は、1980年竣工新宿区にあるオフィスビルと、2000年竣工大田区にある住宅、2物件の売却額は計234.85億円。 更に、自己投資口の取得を行うことを発表した。自己投資口の取得は初めてとなる。取得する投資口数は上限9,000口(発行済投資口数の2%)、取得総額は上限25億円。取得した投資口は全て2024年12月期中に消却する予定。 これらに伴い業績予想を修正。 第25期(2024年12月期)は、公表済の売却物件の売却損が発生するが、売却益の増加により、8月に公表した業績予想に対し6.5%増益を見込む。466百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,544円と6.5%増となる見通し。 第26期(2025年6月期)は、FORECAST新宿SOUTHの50%の売却により、売却益2,377百万円を計上する。これにより前回予想比56%増益を見込む。1,901百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は8,922円と5.8%増となる見通し。 FORECAST新宿SOUTHの残り50%は第27期(2025年12月期)に売却する。 なお、自己投資口の取得及び消却は業績予想へ織り込んでいない。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
浦和ガーデンビル 埼玉県さいたま市 12,000百万円 3.70% ヒューリック(株)
(仮称)品川港南PJ 東京都港区 8,200百万円 3.50% 非開示、(株)レーサム
合同会社大阪本町ホテル
(匿名組合出資持分)
- 119百万円 - 合同会社大阪本町ホテル
合計   20,319百万円    
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 簿価との差額 売却先
FORECAST新宿SOUTH 東京都新宿区 20,000百万円 5,607百万円 ヒューリック(株)
フィールドアベニュー 東京都大田区 3,485百万円 399百万円 (株)コスモスイニシア
合 計 23,485百万円 6,006百万円
         
  第25期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,859百万円 9,462百万円 4.2%  
当期利益 4,761百万円 4,472百万円 6.5%  
分配金総額 4,295百万円 4,034百万円 6.5%  
1口当たり分配金 9,544円 8,965円 6.5%  
         
  第26期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 10,766百万円 8,714百万円 23.5%  
当期利益 5,916百万円 3,793百万円 56.0%  
分配金総額 4,015百万円 3,793百万円 5.9%  
1口当たり分配金 8,922円 8,430円 5.8%  

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