大江戸温泉リート投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,390円

(2019/07/19)

大江戸温泉リート投資法人が、第6期（2019年5月期）決算を発表した。 第6期における物件取得はなし。一部の物件の固定賃料割合を変更し、収益の分散やホテル運営会社の賃料負担率の平準化が進んだが、固都税評価額の見直しに伴う収益減少、資本的支出に伴う減価償却費の増加により、前期比3.1％減益、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,390円となった。 期末のポートフォリオは14物件、資産規模（取得額合計）は367億円、有利子負債比率は40.6％。 第7期（2019年11月期）は、金融コストが減少する一方、変動賃料の減少、資本的支出に伴う減価償却費の増加により、前期比0.4％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,380円となる見通し。 第8期（2020年5月期）は、変動賃料が増加する一方、減価償却費の増加、投資主総会費用発生により、前期予想比1.8％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,337円となる見通し。 今後の外部成長戦略として、スポンサー以外の第三者によるブリッジファンドや優先交渉権を活用し、都市型のホテルやインバウンドを対象とした簡易ホテル、アミューズメント施設等を組み入れ、小規模REITからの脱却を図る。当面の目標である上場後5年（今から2年後）の資産規模700億～1,000億円は変更しない。