三菱地所物流リート投資法人が第16期決算、MJロジパーク愛西1の取得を発表

(2024/10/17)

三菱地所物流リート投資法人が、第16期（2024年8月期）決算を発表した。 第16期は、「MJロジパーク一宮1」を取得する一方、「MJロジパーク仙台1」の51％を売却した。売却益1,395百万円が寄与し、前期比30％増益。売却益を全額分配する一方、利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は9,602円と前期比18.8％増となった。 期末のポートフォリオは35物件、資産規模（取得額合計）は2,731億円、有利子負債比率は40.0％。 併せて「MJロジパーク愛西1」を取得することを発表した。物件は愛知県愛西市にある、2022年竣工の物流施設。取得額は20.47億円。 第17期（2025年2月期）は、上記物件を取得する一方、「MJロジパーク仙台1」の残り49％を売却する。既存物件のテナント退去による減収、物件売却益の減少等により、前期比1.7％減益を見込む。売却益を全額分配し、1口当たり分配金は9,441円となる見通し。 第18期（2025年8月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比21.6％減益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は8,219円と前期予想比12.9％減となる見通し。 今後は資本コストを意識し、外部成長又は自己投資口の取得を検討する。 内部成長においては、賃料増額やCPI連動の導入により、年率1％以上の分配金成長を目指す。