J-REIT銘柄情報
8956 NTT都市開発リート投資法人
プレミア投資法人が底地取得、オフィスビル2棟売却を発表
(2014/03/26)
プレミア投資法人（PIC）が大阪・淀屋橋のオフィスビルの底地を取得する。PICは2011年に投資地域を首都圏以外にも拡大する方針に変更しており、今回地方都市で初めての取得となる。取得額は65億円。売り主はスポンサーのNTT都市開発。引き続き建物を保有する同社と30年間の借地契約を締結する。更にPICは建物の優先交渉権を取得する。一方、PICはオフィスビル2棟を売却する。2棟の売却額は計84.8億円。2棟の売却益計206百万円が発生するが、うち185百万円を内部留保とするため、予想分配金の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | トレードピア淀屋橋（底地） | ||
| 所在地 | 大阪市中央区今橋 | ||
| 取得金額 | 6,500百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 4.0% | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 平成26年3月31日 | ||
| 売主 | NTT都市開発(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 岩本町ビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町 | ||
| 売却額 | 6,915,000,000円 | ||
| 簿価（平成23年10月末） | 6,814,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 101,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成26年5月8日 | ||
| 売却先 | NTT都市開発(株) | ||
| 物件名称 | IPB御茶ノ水ビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区本郷 | ||
| 売却額 | 1,570,000,000円 | ||
| 簿価（平成23年10月末） | 1,322,000,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 248,000,000円 | ||
| 売却日 | 平成26年5月20日 | ||
| 売却先 | 学校法人順天堂 | ||
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