NTT都市開発リート投資法人が第43期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,848円

(2024/06/14)

NTT都市開発リート投資法人が、第43期（2024年4月期）決算を発表した。 第43期は、投資口の追加発行を行い、「アーバンネット四条烏丸ビル」等4物件をスポンサーであるNTTグループから取得した。オフィスの稼働が上昇し、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.6％と前期より0.6ポイント上昇。これらに伴い賃貸収益は増加したが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比16％減益。投資口数5.7％増加により、1口当たり分配金は2,848円と前期比12％減となった。 期末のポートフォリオは62物件、資産規模（取得額合計）は3,072億円、有利子負債比率は47.8％。 第44期（2024年10月期）は、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率が96.0％と前期より0.6ポイント低下する想定。前期に取得した物件が通期寄与するが、固都税、修繕費、支払利息等の増加により、前期比1.3％減益を見込み、1口当たり分配金は2,810円となる見通し。 第45期（2025年5月期）は、ランディック第2新橋ビルのテナント退去の影響により、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率が95.7％と前期予想より0.3ポイント低下する想定。これにより前期予想比3.6％減益を見込み、1口当たり分配金は2,710円となる見通し。 ランディック第2新橋ビルは複数のテナント退去により、第45期には稼働率が40％台となる見込み。稼働回復に時間を要することを想定し、売却も含めて検討する。 また物件取得が先行し有利子負債比率が一時的に47.8％に上昇したため、今後は物件売却による有利子負債比率引き下げを図る。