日本ロジスティクスファンド投資法人が第29期決算、物流施設2物件売却を発表

(2020/03/13)

日本ロジスティクスファンド投資法人が、第29期（2020年1月期）決算を発表した。 第29期は「藤沢物流センター」「八千代物流センターⅢ」を取得。これによる賃貸収益の増加、既存物件のテナント入居等が寄与し、前期比7.1％増益。1口当たり分配金は5,034円となった。 期末のポートフォリオは50物件、資産規模（取得額合計）は2,782億円、有利子負債比率は45.4％。 併せて「多治見物流センター」「八千代物流センターⅢ」を売却することを発表した。2物件の売却額は計176億円。2物件ともに将来的な収益低下リスク、近隣マーケットに対する競争力低下リスクを懸念する一方、売却益を獲得できることから売却を決定した。 第30期（2020年7月期）は、前倒しで修繕工事を行い修繕費が増加する一方、2物件の売却益57.76億円が寄与し、前期比115％増益を見込む。売却益のうち980百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,750円と前期比93.7％増となる見通し。物件売却代金を借入金の返済に充当し、有利子負債比率は43.2％を見込む。 第31期（2021年1月期）は、第30期の売却益がなくなるため、前期予想比58％減益を見込む。内部留保より240百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,800円となる見通し。 引き続き、中期目標である1口当たり分配金5,000円を目指す。