いちご不動産投資法人が投資口の追加発行、11棟取得、15棟売却を発表、オフィスビルを中心としたポートフォリオへ

(2014/11/14)

いちご不動産投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は95,680口、オーバーアロットメントによる売出し8,320口。これにより発行後の投資口数は10％増の1,130,323口となる予定。調達額は約78億円を見込み、物件の取得資金及び借入金の返済に充当する。また投資方針をこれまでの総合型ポートフォリオから、オフィスビルを中心とした中規模資産のポートフォリオへ変更し、サービスアパートメント以外のレジデンスを取得しない方向。これに伴いオフィスビル11棟の取得（取得額計267億円）、レジデンス15棟売却（売却額165億円）を発表。ポートフォリオ全体の規模は8.3％増の1,238億円となり、オフィスビルの比率が66.0％から77.9％へ上昇する一方、レジデンスはサービスアパートメントのみとなる。併せて第18期（平成26年10月期）業績予想を修正。いちご九段南ビルの売却益59百万円計上、テナント解約違約金収入が増加する一方、融資関連費用の増加により、前回予想比3.8％減益となる見通し。内部留保を相殺して163百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,540円と前回予想を0.7％上回る見通し。上記公募増資、物件取得及び売却が反映する第19期（平成27年4月期）は、物件売却益118百万円を計上する一方、融資関連費用の増加等により、前期予想比11.3％減益を見込む。投資口数が増加するも、内部留保を相殺して537百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,590円となる見通し。