大和ハウス・レジデンシャル投資法人が第18期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,691円

(2015/04/09)

大和ハウス・レジデンシャル投資法人が第18期（平成27年2月期）決算を発表した。第18期は、レジデンス1棟、有料老人ホーム1棟を取得。これによる賃貸収益が寄与する一方、修繕費の増加等により、当期利益は前期比横ばい。減価償却費の10％相当額を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は8,691円となった。期末のポートフォリオは136棟、資産規模（取得額計）は2,376億円、有利子負債比率は51.3％。第19期（平成27年8月期）は、投資口の追加発行を行う予定であったが、保有物件の1棟に東洋ゴム製の免震材料を使用していることを理由に、中止とした。これに伴い5棟の取得を一旦延期としたが、5月に借入金にて取得する。これにより一時的に有利子負債比率が55.1％に上昇するが、今後投資口の追加発行を検討し、投資口の発行登録書を提出した。第19期は、上記5棟の賃貸収益が寄与し、前期比1.7％増益を見込む。内部留保より187百万円を取り崩し分配金総額3,319百万円、投資口2分割により1口当たり分配金は4,440円（分割前換算8,880円）となる見通し。続く第20期（平成28年2月期）は前期予想比0.6％増益を見込み、内部留保より198百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,480円（分割前換算8,960円）となる見通し。なお、東洋ゴムの対象物件の安全性を確認するととともに、公募増資に中止に関わる費用は資産運用会社の負担とする。