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8986 大和証券リビング投資法人
日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却、業績予想修正を発表
(2011/03/03)
日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却を発表。取得する物件は、大阪吹田市にあるワンルームマンション。取得額12.6億円。一方、売却する物件は渋谷区広尾にあるプレミアムタイプのマンション。売却額は29.7億円。売却額と簿価の差額は-12.8億円となり、売却損が発生する。これに伴い第10期（平成23年3月期）業績予想を修正。2月23日に発表した5棟売却と併せ売却損16.8億円を計上、当期損失339百万円となるが、負ののれんを活用することにより、1口当たり分配金は従来予想比5%増の1,050円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | グランシス江坂 | ||
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町18-31 | ||
| 取得金額 | 1,260百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 5.9% | ||
| 竣工時期 | 平成20年2月6日 | ||
| 取得日 | 平成23年3月25日 | ||
| 売主 | 大和システム（株） | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | チェルシーガーデン | ||
| 所在地 | 渋谷区広尾 | ||
| 売却額 | 2,970,000,000円 | ||
| 簿価（平成22年9月末） | 4,253,389,000円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | -1,283,389,000円 | ||
| 売却日 | 平成23年3月22日 | ||
| 売却先 | Morpheus CG 特定目的会社 | ||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 3,941百万円 | 5,631百万円 | ▲30.0% |
| 当期利益 | -339百万円 | 1,330百万円 | ▲125.5% |
| 分配金(/1口) | 1,050円 | 1,000円 | 5.0% |
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