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8986 大和証券リビング投資法人
日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却、業績予想修正を発表
(2012/08/20)
日本賃貸住宅投資法人が物件取得及び売却を発表した。取得する物件は、札幌市営地下鉄バスセンター前駅より徒歩6分にある、平成21年竣工、1LDK-2LDKの100戸から成るマンション。一方、売却する物件は、北九州市にある平成4年竣工のマンション。これに伴い第13期（平成24年9月期）業績予想を修正。物件売却に伴う損失305百万円が発生するため、従来予想比13.7%減益となるが、剰余金を充当するため、分配金総額1,710百万円、1口当たり分配金は1,285円と従来予想を5.3%上回る見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アルファタワー札幌南4条 | ||
| 所在地 | 札幌市中央区南四条東 | ||
| 取得金額 | 1,185百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 6.1% | ||
| 竣工時期 | 平成21年4月15日 | ||
| 取得日 | 平成24年8月31日 | ||
| 売主 | アルファコート(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | イマージュ霧が丘 | ||
| 所在地 | 北九州市小倉北区高坊 | ||
| 売却価格 | 360,000,000円 | ||
| 簿価（平成24年3月末） | 656,278,000円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | -296,278,000円 | ||
| 売却日 | 平成24年9月4日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第13期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,785百万円 | 5,726百万円 | 1.0% |
| 当期利益 | 1,400百万円 | 1,623百万円 | ▲13.7% |
| 分配金総額 | 1,710百万円 | 1,623百万円 | 5.4% |
| 1口当たり分配金 | 1,285円 | 1,220円 | 5.3% |
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