ジャパンエクセレント投資法人が投資口の追加発行、グランフロント大阪の持分を取得

(2020/01/06)

ジャパンエクセレント投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年半ぶり。 発行口数は43,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,300口。これにより発行後の投資口数は3.6％増の1,353,000口となる予定。 調達額は78億円を見込み、借入金の返済及び新規物件の取得資金とする。 併せて「グランフロント大阪」のうめきた広場・南館、北館のそれぞれ共有持分2.45％を、スポンサーである日鉄興和不動産より取得する。取得額は計88.5億円。売却予定の興和川崎西口ビル及びJEI西本町ビルと入替えとなることで資産規模を維持する。 これに伴い第28期（2020年6月期）業績予想を修正。 グランフロント大阪の賃貸収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し、2.1％増益を見込む。更に内部留保額を283百万円から165百万円へ減額し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,960円と2.4％増となる見通し。 併せて第29期（2020年12月期）業績予想を発表。JEI西本町ビルの残り15％持分を売却予定。 グランフロント大阪が通期寄与する一方、物件売却益の減少により、前期予想比21％減益を見込む。物件売却益のうち321百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は3,000円と前期予想を1.4％上回る見通し。 有利子負債比率は、既に公表済の物件売却後に41.9％まで低下する。また内部留保額は486百万円に増加する予定。