ジャパンエクセレント投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,000円

(2021/02/17)

ジャパンエクセレント投資法人が、第29期（2020年12月期）決算を発表した。 第29期は「JEI西本町ビル」の持分残を売却。前期に取得した物件が通期寄与する一方、物件売却益の減少や修繕費の増加により、前期比23.8％減益。232百万円を内部留保するが、1口当たり分配金は3,000円と前期比1.4％増となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模（取得額合計）は2,723億円、有利子負債比率は42.7％。期末にテナント解約が増加した結果、期中平均稼働率は98.8％と前期比0.7％減となった。 第30期（2021年6月期）は、景気悪化やリモートワークによるオフィス需要の減退リスクを反映し、期中平均稼働率を97.6％と想定。空室期間及びフリーレントの長期化、前期の物件売却益がなくなること等により、前期比9.2％減益を見込む。内部留保より40百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は2,910円と前期比3％減となる見通し。 第31期（2021年12月期）は、期中平均稼働率を95.4％と保守的に想定。これにより前期予想比9.7％減益を見込む。内部留保より135百万円を取崩すが、1口当たり分配金は2,700円と前期予想比7.2％減となる見通し。 今後は資産拡大期と認識し、スポンサーの開発物件を中心とした外部成長による増配を目指す意向。