サンケイリアルエステート投資法人 (2972)

サンケイリアルエステート投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,158円

(2022/10/14)

サンケイリアルエステート投資法人が、第7期（2022年8月期）決算を発表した。 第7期における物件取得はなし。品川シーサイドTSタワーの主要テナントであるソニーグループが7フロアを解約したことにより、ポートフォリオ全体の期末稼働率は94.2％と前期より4.9ポイント低下した。賃貸収入が減少したが、解約違約金収入計上により、前期比6.0％増益となり、1口当たり分配金は3,158円となった。 期末のポートフォリオは14物件、資産規模（取得額合計）は966億円、有利子負債比率は47.1％。 第8期（2023年2月期）は、期末稼働率93.6％と前期より0.6ポイント低下する想定。賃貸収入や解約違約金収入の減少により、前期比29.2％減益を見込み、1口当たり分配金は2,239円となる見通し。なお、品川シーサイドTSタワーの空室7フロアのうち2フロアは12月より契約開始予定。 第9期（2023年8月期）は、品川シーサイドTSタワーのソニーグループが更に14フロアを解約する予定。これによりポートフォリオ全体の期中平均稼働率は91.8％まで低下するが、期末には95.8％まで改善する想定。また現時点で未契約であるが、分配金の安定を目的に保有物件の売却を想定し、売却益570百万円計上を織り込む。これにより前期予想比6.2％増益を見込み、1口当たり分配金は2,377円となる見通し。 当面の課題を品川シーサイドTSタワーの稼働上昇と認識し、マルチテナント化へ向けたバリューアップ工事を実施する予定。