MCUBS MidCity投資法人 (3227)

MCUBS MidCity投資法人が第24期決算、横浜アイランドタワーを取得、松下IMPビル及びMID REIT京橋ビルを売却

(2018/08/20)

MCUBS MidCity投資法人が、第24期（2018年6月期）決算を発表した。 第24期は、投資口の追加発行を行い「USCビル」等都内のオフィスビル4物件を取得。これにより前期比15％増益。投資口数（分割後）が10.8％増加するも、1口当たり分配金は1,684円と前期（分割後換算）を3.8％上回った。 期末のポートフォリオは23物件、資産規模（取得額合計）は2,613億円、有利子負債比率は42.5％。 併せて物件入替えを発表した。取得する物件は、みなとみらい線馬車道駅に直結する、2003年竣工、27階建の「横浜アイランドタワー」、取得額は221億円、想定NOI利回りは4.1％。主要テナントである独立行政法人都市再生機構（UR）と長期契約を締結する。 一方、売却する物件は、大阪に位置する「松下IMPビル」と「MID REIT京橋ビル」、2物件の売却額は計287億円。これによりMID REIT京橋ビルの売却損4億円が発生する一方、松下IMPビルの売却益42億円が発生する。松下IMPビルは第25期（2018年12月期）及び第26期（2019年6月期）の2期に分割して売却する。 本物件入替えに伴い、東京圏割合が49.6％から59.2％へ上昇するとともに、ポートフォリオ全体のNOI利回り及び含み益が上昇する見込み。 第25期は、松下IMPビルの共有持分55％とMID REIT京橋ビルを売却。これによる売却損益差引き18億円計上により、前期比65％増益を見込む。物件売却益より434百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,520円となる見通し。 第26期は、松下IMPビル残り45％を売却。売却益19億円計上により、前期予想比5.7％増益を見込む。459百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,665円となる見通し。