森ヒルズリート投資法人が虎ノ門ヒルズ森タワーを追加取得、六本木ヒルズ森タワーのマスターリース賃料を減額、第31期業績予想を発表

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森ヒルズリート投資法人が虎ノ門ヒルズ森タワーを追加取得、六本木ヒルズ森タワーのマスターリース賃料を減額、第31期業績予想を発表

(2021/02/19)

森ヒルズリート投資法人が、虎ノ門ヒルズ森タワーの持分を8月に追加取得することを発表した。取得額は78.7億円。スポンサーである森ビルと固定賃料のマスターリース契約を締結。これにより本物件における専有面積持分割合は10.8％となる。併せて、保有物件である六本木ヒルズ森タワーの一部（23～24F）における森ビルとの固定賃料マスターリース契約を、2021年8月より賃料を13.4％減額して5年間更新することを発表。これらに伴い、第31期（2022年1月期）業績予想を発表。虎ノ門ヒルズ森タワーの追加取得が収益に寄与する一方、六本木ヒルズ森タワーの賃料減額や賃貸事業費用の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は2,910円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	虎ノ門ヒルズ森タワー（専有面積持分割合1.5％）
所在地	東京都港区虎ノ門
取得金額	7,870百万円
想定NOI利回り	3.4%
還元利回り	2.6%
竣工時期	2014年5月1日
取得日	2021年8月2日
売主	森ビル（株）

	第31期予想	（第30期予想）	増減率
営業収益	9,899百万円	9,874百万円	0.3%
当期利益	5,577百万円	5,576百万円	0.0%
1口当たり分配金	2,910円	2,910円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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