産業ファンド投資法人が底地取得及び物件売却、業績予想修正を発表

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3249 産業ファンド投資法人

産業ファンド投資法人が底地取得及び物件売却、業績予想修正を発表

(2010/03/09)

産業ファンド投資法人（IIF）が横浜市戸塚区にある大成建設の技術センターの底地を取得する。売り主でありテナントの大成建設と30年間の定期借地契約（当初15年解約不可）を締結する。一方、IIFは千葉県船橋市の物流施設をスポンサーである三菱商事が間接的に出資する特定目的会社に売却する。売却価格は90億円。売却益459百万円が寄与し、第6期（平成22年6月期）業績予想は、従来予想比46%増益、1口当たり分配金は15,893円となる見通し。また物件売却により得た資金を活用し、今後も底地等を取得検討していく構え。

＜取得＞
物件名称	IIF戸塚テクノロジーセンター（底地）
所在地	横浜市戸塚区名瀬町
取得金額	4,500百万円
想定NOI利回り	6.1%
割引率	6.0%
竣工時期	-
取得日	平成22年3月31日
売主	大成建設株式会社
＜売却＞
物件名称	IIF船橋ロジスティクスセンター
所在地	千葉県船橋市西浦
売却額	9,020,000,000円
簿価（平成22年3月想定）	8,500,000,000円
差額（売却額－簿価）	520,000,000円
売却日	平成22年3月19日
売却先	特定目的会社ドリーム・ロジスティクス・ファンド

	第6期予想	（修正前）	増減率
営業収益	3,439百万円	3,107百万円	10.7%
当期利益	1,256百万円	859百万円	46.2%
分配金(/1口)	15,893円	10,880円	46.1%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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