産業ファンド投資法人 (3249)

産業ファンド投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,524円

(2025/03/21)

産業ファンド投資法人が、第35期（2025年1月期）決算を発表した。 第35期は、「IIF兵庫三田ロジスティクスセンターⅡ」等2物件と匿名組合出資持分1件を取得、「IIF戸塚テクノロジーセンター」の底地を追加売却した。物件売却益が減少したが、新規物件や前期取得した物件の通期稼働により、前期比1.4％増益。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,524円と前期比0.4％増となった。 期末のポートフォリオは110物件、資産規模（物件取得額+匿名組合出資）は5,246億円、有利子負債比率は50.9％。 また利益超過分配の方針を変更する。従来は減価償却費の30％上限の対象を再開発物件や築浅物件に限定していたが、物流施設全体へ拡大する。 第36期（2025年7月期）は、「IIF習志野ロジスティクスセンターⅠ」等2物件を取得、「IIF戸塚テクノロジーセンター」の底地持分残を売却する。IIF習志野ロジスティクスセンターⅡの再開発に伴う解体費用が発生するが、借地契約の権利金計上により、前期比4.8％増益を見込む。1口当たり分配金は3,450円となる見通し。なお、売却益計上により利益超過分配は行わない。 第37期（2026年1月期）は、前期の物件売却益や権利金がなくなるため、前期予想比16.4％減益を見込む。物流施設の減価償却費の30％を利益超過分配として加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,210円となる見通し。 今後の成長戦略として、積極的な物件入替えを行う方針。約500億円を売却候補とし、毎期5～10億円の売却益（1口当たり200～400円）を分配、更に内部成長により2026年～2028年のNOI成長率年+3％を目標とし、継続的利益超過分配と併せて分配金の成長を目指す。