産業ファンド投資法人がIIF羽村ロジスティクスセンターを建替え

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産業ファンド投資法人がIIF羽村ロジスティクスセンターを建替え

(2022/03/09)

産業ファンド投資法人が、東京都羽村市、圏央道日の出インターより5キロに保有する「IIF羽村ロジスティクスセンター」を建替えることを発表した。現テナントであるコカ・コーラボトラーズジャパンが5月末に解約する。築30年超である点、未利用容積率を活用できる点から、IIFが保有する他の物件のテナントである東京ロジファクトリーと10年間の定期賃貸借予約契約を締結した上で、IIFが建替えを行う。建築費用は18.3億円を想定し、建替え後の取得額は25.09億円となる予定。建替え後の延床面積は約3.5倍となり、NOI利回りは5.6％を想定する。竣工は2024年2月予定。なお、解体費用や再開発期間中の賃貸収入の減少による影響は、一時的に利益超過分配を行うことで分配金水準を維持する予定。

＜再開発＞
物件名称	IIF羽村ロジスティクスセンター
所在地	東京都羽村市神明台
再開発後の取得額（土地含む）	2,509百万円
想定NOI利回り	5.6%
竣工時期	2024年2月29日

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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