アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第12期決算、投資口の追加発行、3棟取得を発表

(2016/09/06)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第12期（平成28年7月期）決算を発表した。 第12期は「レジディア新御徒町Ⅱ」等5棟（取得額計86.6億円）を取得する一方、「メゾン八千代台」（売却額8.4億円）を売却した。これに伴う賃貸収益の増加や支払利息の減少等により、前期比4.3％増益、1口当たり分配金は4,774円となった。 期末のポートフォリオは255物件、資産規模（取得額合計）は4,336億円、有利子負債比率は52.2％。 併せて、投資口の追加発行を行うことを発表した。発行口数は47,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,500口。これにより発行後の投資口数は3.8％増の1,350,000口となる予定。調達額は132億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、借入金の返済資金に充当する。 また、都内のレジデンス3棟を10月及び2017年3月に取得することを決定。3棟の取得額は計55.2億円。 第13期（平成29年1月期）は、上記3棟のうち1棟「レジディア三宿」（取得額11.6億円）と、既に契約済の「レジディア千里万博公園」（取得額21.2億円）を取得予定。これに伴う賃貸収益の増加、支払利息の減少により、前期比0.1％増益を見込む。なお、第13期より、一時差異等調整積立金から毎期335百万円以上を取り崩し分配金に上乗せする。これに伴い、第13期は349百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,859円となる見通し。 第14期（平成29年7月期）は、前期予想比2.8％増益を見込む。一時差異等調整積立金より336百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,979円となる見通し。有利子負債比率は第13期及び第14期末ともに49.7％を見込む。