アドバンス・レジデンス投資法人が物件入替えを発表、業績予想を修正

J-REIT銘柄情報

3269 アドバンス・レジデンス投資法人

アドバンス・レジデンス投資法人が物件入替えを発表、業績予想を修正

(2019/07/11)

アドバンス・レジデンス投資法人が、9月に物件入替えを行う。取得する物件は、レジディア市ヶ谷Ⅱとレジディア市谷砂土原の2物件。取得額は計60億円。レジディア市ヶ谷Ⅱは、JR市ヶ谷駅より徒歩4分に位置する、2007年竣工、14階建の単身者向けマンション。総戸数57戸、稼働率は91.3％。レジディア市谷砂土原は、大江戸線牛込神楽坂駅より徒歩6分に位置する、2008年竣工、5階建のプレミアムタイプのマンション。総戸数28戸、稼働率は92.7％。一方、売却するレジディア東銀座は、中央区築地にある、2006年竣工の単身者及びDINKS向けのマンション。本物件を含む地域に再開発の予定があることから、売却を決定した。売却額は57.4億円。物件入替えに伴い、第19期（2020年1月期）業績予想を修正した。レジディア東銀座の売却益約6億円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し9.8％増益を見込むが、売却益を導管性要件に抵触しない範囲で全額内部留保するため、1口当たり分配金は変更なし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
レジディア市ヶ谷Ⅱ	東京都千代田区	1,915百万円	4.00%	非開示
レジディア市谷砂土原	東京都千代田区	4,085百万円	3.80%	非開示
	合　計	6,000百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
レジディア東銀座	東京都中央区	5,740百万円	4,985百万円	755百万円	非開示

	第19期予想	（修正前）	増減率
営業収益	16,856百万円	16,151百万円	4.4%
当期利益	7,560百万円	6,885百万円	9.8%
分配金総額	7,221百万円	7,221百万円	0.0%
1口当たり分配金	5,349円	5,349円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。

アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

J-REIT銘柄情報

アドバンス・レジデンス投資法人が物件入替えを発表、業績予想を修正