アドバンス・レジデンス投資法人が住宅1物件を取得、3物件を売却

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アドバンス・レジデンス投資法人が住宅1物件を取得、3物件を売却

(2020/03/25)

アドバンス・レジデンス投資法人が、住宅1物件を取得し、3物件を売却する。うち2物件は、サンケイビルと物件入替えとなる。サンケイビルより取得する物件は、JR山手線神田駅より徒歩5分に位置する、2019年3月竣工、13階建の単身者向けマンション。総戸数39戸。取得額は15.2億円。一方、同社に売却する物件は、地下鉄京橋駅より徒歩2分に位置する、2005年竣工、15階建の単身者向けマンション。売却額は15.6億円。売却益430百万円が発生する見込み。また、三重県亀山市及び大阪府豊中市の単身者及びDINKS向けマンションを売却する。レデジィア亀山は法人1社に一括賃貸しているため、将来的な退去リスクを伴う点、レジディア緑地公園は、立地による競争力低下や収益性の低い点を考慮して売却する。2物件の売却額は計19.57億円。物件売却損439百万円が発生するが、上記物件入替えによる売却益と相殺することにより、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
レジディア大手町北	東京都千代田区内神田	1,520百万円	4.00%	(株)サンケイビル
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
レジディア京橋	東京都中央区京橋	1,560百万円	1,117百万円	443百万円	(株)サンケイビル
レジディア亀山	三重県亀山市南野町	1,000百万円	1,477百万円	-477百万円	(株)フォーカス
レジディア緑地公園	大阪府豊中市西泉丘	957百万円	857百万円	100百万円	非開示
合　計		3,517百万円	3,451百万円	66百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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