アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,600円

(2021/03/17)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第21期（2021年1月期）決算を発表した。 第21期は「レジディア中野富士見台」「レジディア城北公園通」を取得、「レジディア代々木の杜」「レジディア経堂」を売却した。都心のシングルタイプを中心に解約が増加したため、募集賃料を減額。これにより期中平均稼働率は前期の96.7％から95.9％と微減であったが、入替時の賃料変動率は前期の+5.5％から+1.2％と縮小した。 賃貸収益及び物件売却益が減少する一方、前期の物件売却損がなくなったため、前期比3.1％増益。一時差異等調整積立金及び内部留保より差引208百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,600円となった。 期末のポートフォリオは271物件、資産規模（取得額合計）は4,585億円、有利子負債比率は48.1％。 第22期（2021年7月期）は、期中平均稼働率が96.4％に回復することを想定するが、修繕費の増加、前期の物件売却益がなくなること等により、前期比4.2％減益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より525百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,600円と前期と同額を見込む。 第23期（2022年1月期）は、期中平均稼働率が96.6％を想定。支払利息等の減少により、前期予想比0.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より計511百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,600円となる見通し。