アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第26期決算、投資口の追加発行、住宅11物件取得を発表

(2023/09/12)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第26期（2023年7月期）決算を発表した。 第26期は、「レジディア玉造」を取得、「レジディア栄」「レジディア麻布台」の一部を売却した。売却益840百万円が寄与したが、修繕費や減価償却費の増加により、前期比1.7％減益。売却益の一部を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より759百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,850円と前期比0.2％増となった。 期末のポートフォリオは277物件、資産規模（取得額合計）は4,723億円、有利子負債比率は49.5％。 併せて投資口の追加発行を行う。公募増資は2019年以来4年ぶり。 発行口数は45,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,400口。これにより発行後の投資口数は3.5％増の1,433,000口となる予定。 調達額は158億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「レジディア白金高輪Ⅱ」等、住宅11物件、取得額は計225.39億円。9月及び2024年4月に取得する。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は4.6％増の4,940億円となる。 第27期（2024年1月期）は、新規11物件のうち7物件を取得、「レジディア麻布台」の残り持分を売却する。新規物件の収益が寄与し、前期比0.1％増益を見込む。差引き385百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より852百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,870円と0.3％増となる見通し。 第28期（2024年7月期）は、新規11物件のうち残り4物件を取得する。新規物件の収益が寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比9.6％減益を見込む。内部留保より406百万円、一時差異等調整積立金より854百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は5,890円と前期予想比0.3％増となる見通し。