(2018/06/14)
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、京福電鉄北野白梅町駅より徒歩5分に位置する、平成27年竣工、41室から成る有料老人ホーム。取得額は7.37億円。 一方、売却する物件は、大阪市西区に位置する単身者向けマンション。売却額は14.2億円。売却額が簿価を40％以上、鑑定価格を15％以上上回っており売却益を確保できる点や、大阪の賃貸市況を勘案し、売却を決定した。 これにより、第13期（平成30年7月期）業績予想を修正。物件売却益435百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し14％増益を見込む。本売却益のうち135百万円を内部留保とし、300百万円を分配金に充当する。1口当たり分配金は4,026円と12.8％上回る見通し。 なお、今後も継続的に物件入替えを検討していく予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | エクセレント北野 | ||
| 所在地 | 京都府京都市北区北野東紅梅町 | ||
| 取得金額 | 737百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.1% | ||
| 還元利回り | 4.7% | ||
| 竣工時期 | 平成27年3月 | ||
| 取得日 | 平成30年7月6日 | ||
| 売主 | 合同会社KSLF6 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | KDX新町レジデンス | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町 | ||
| 売却額 | 1,420百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 954百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 466百万円 | ||
| 売却日 | 平成30年7月6日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第13期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,099百万円 | 6,593百万円 | 7.7% |
| 当期利益 | 5,477百万円 | 4,802百万円 | 14.1% |
| 分配金総額 | 3,152百万円 | 2,795百万円 | 12.8% |
| 1口当たり分配金 | 4,026円 | 3,570円 | 12.8% |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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