ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 (3278)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,117円

(2021/09/14)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、第19期（2021年7月期）決算を発表した。 第19期は、投資口の追加発行を行い「メディカルホームグランダ苦楽園」等5物件を取得する一方、「KDXレジデンス千駄ヶ谷」を売却した。稼働率を優先した施策により、住宅の期中平均稼働率は95.9％と前期比1.8ポイント上昇。賃貸収益の増加、物件売却益437百万円が寄与し、前期比14.2％増益。一時差異等調整積立金より20百万円を取り崩す一方、66百万円を内部留保とし、投資口数が4.7％増加するも、1口当たり分配金は4,117円と前期比1.3％増となった。 期末のポートフォリオは161物件、資産規模（取得額合計）は2,657億円、有利子負債比率は50.1％。 第20期（2022年1月期）は、「KDXレジデンス上石神井Ⅱ」を取得。住宅の平均稼働率は96.2％を想定。前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比4.7％減益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より計132百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,101円と前期比0.4％減となる見通し。 第21期（2022年7月期）は、住宅の平均稼働率が96.5％を想定。稼働率上昇や礼金に伴う増収、支払利息等の減少により、前期予想比1.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金及び内部留保より計83百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,101円と前期予想と同水準を維持する。 また投資方針の変更を行う。コロナ禍の影響や収益変動リスクが高いことを理由に、ホテルを主要な投資対象から除外する予定。今後は住宅とヘルスケア施設を主要な投資対象とし、ホテルは底地や保育施設と併せてポートフォリオの10％以下にする方針。 住宅は、都心から郊外へ人口が流出している背景から、都心近郊エリアで取得を強化する。 また新たに中期目標を発表した。2025年までに資産規模を現在の2,700億円から3,700億円へ拡大、1口当たり巡航分配金は4,300円を目指す。 一方、1口当たり分配金の下限を4,101円に設定し、分配金の安定を示す。