ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がヒューリックレジデンス津田沼等4物件を取得、KDXレジデンス東武練馬を売却

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3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がヒューリックレジデンス津田沼等4物件を取得、KDXレジデンス東武練馬を売却

(2021/11/26)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、「ヒューリックレジデンス津田沼」等、首都圏近郊のマンション2物件、高齢者向け住宅2物件の計4物件、取得額は計91.4億円。一方、売却する物件は、東武東上線東武練馬駅より徒歩6分に位置する、単身者向けマンション。周辺マーケットの変化や、築15年が経過し今後の修繕コストの増加を鑑み、含み益を確保する。売却額は5.8億円。これにより売却益178百万円を第20期（2022年1月期）に計上するが、一部を内部留保するため業績予想の修正はなし。また第21期（2022年7月期）も修正なし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
ヒューリックレジデンス津田沼	千葉県船橋市前原	1,150百万円	4.40%	非開示
KDXレジデンス横濱紅葉坂	神奈川県横浜市西区	5,000百万円	3.90%	合同会社RF2
グレイプス川崎新町	神奈川県川崎市川崎区	1,470百万円	4.00%	合同会社KSLF10
グレイプスふじみ野	埼玉県ふじみ野市南台	1,520百万円	4.20%	合同会社KSLF10
合計		9,140百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価（売却時想定）	差額（売却額-簿価）	売却先
KDXレジデンス東武練馬	東京都練馬区北町	580百万円	380百万円	200百万円	(株)ルーフ

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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