ヒューリックリート投資法人 (3295)

ヒューリックリート投資法人が第7期決算、投資口の追加発行、ヒューリックと物件入替えを発表

(2017/10/13)

ヒューリックリート投資法人が第7期（平成29年8月期）決算を発表した。 第7期は「ヒューリック渋谷一丁目ビル」等6物件（取得額計183億円）を取得。 固都税、減価償却費、支払利息等が増加するも、6物件の収益が寄与し、前期比2.2％増益、1口当たり分配金は3,378円となった。 期末のポートフォリオは43物件、資産規模（取得額合計）は2,497億円、有利子負債比率は43.8％。 併せて、投資口の追加発行を発表。公募増資は1年ぶり。発行口数は61,800口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,200口。これにより発行後の投資口数は6.2％増の1,110,000口となる予定。調達額は101億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 またスポンサーであるヒューリックを物件入替えを発表した。投資法人が取得する物件は「HULIC&New SHINBASHI」等の3物件、取得額は計152.5億円。売却する物件は「リーフみなとみらい（底地）」、売却額は131億円。売却は第8期（平成30年2月期）から第10期（平成31年2月期）の3期に分割する。 これらに伴い、第8期は、上記3物件取得及び物件売却益を反映し、前期比17.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,740円と前期を10.7％上回る見通し。一方、期末の有利子負債比率は42.0％程度に低下。 第9期（平成30年8月期）は、物件売却益の減少により、前期予想比6.4％減益を見込み、1口当たり分配金は3,500円となる見通し。