ヒューリックリート投資法人 (3295)

ヒューリックリート投資法人が第20期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,583円

(2024/04/18)

ヒューリックリート投資法人が、第20期（2024年2月期）決算を発表した。 第20期は、「ヒューリック雷門ビル」等3物件を取得、「ヒューリック銀座7丁目ビル」残持分を売却した。ポートフォリオの64％を占めるオフィスの期中平均賃料稼働率は97.2％と前期より1.5ポイント上昇した。賃貸収益及び売却益の増加により、前期比1.9％増益。1口当たり分配金は3,583円となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模（取得額合計）は3,931億円、有利子負債比率は45.9％。 第21期（2024年8月期）は、「ヒューリック東日本橋ビル」を売却する。オフィスの期中平均賃料稼働率は98.4%と前期より1.2ポイント上昇する想定。賃貸収益及び物件売却益の増加、ホテルの変動賃料が寄与する一方、原状回復費収入の減少、固都税の増加等により、前期比0.1％減益を見込む。1口当たり分配金は3,580円となる見通し。 第22期（2025年2月期）は、オフィスの期中平均賃料稼働率が97.8％を見込む。物件売却益がなくなること、稼働率低下に伴う賃貸収入の減少、ホテルの変動賃料の減少等により、前期予想比6.4％減益を見込む。内部留保より186百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,480円となる見通し。 引き続き物件入替えを中心に外部成長を行う。物件入替えによる売却益、手元資金を活用した物件取得、オフィスの稼働率上昇等による分配金の成長を図る。