ヒューリックリート投資法人 (3295)

ヒューリックリート投資法人が第13期決算、物件入替えを発表

(2020/10/14)

ヒューリックリート投資法人が、第13期（2020年8月期）決算を発表した。 第13期は、「ヒューリック両国ビル」等、4物件を取得する一方、「ゲートシティ大崎」を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益530百万円が寄与し、前期比9.7％増益となり、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,876円となった。 期末のポートフォリオは58物件、資産規模（取得額合計）は3,514億円、有利子負債比率は46.6％。コロナ禍の影響で飲食店舗を中心に賃料減額要請を受けたが、業績への影響は限定的であった。 併せて物件入替えを発表した。 取得する物件は、「ヒューリック中野ビル」「ヒューリック八王子ビル」のオフィスビル2物件、取得額は計81億円。 一方、売却する物件は「ヒューリック日本橋本町一丁目ビル」「オーキッドスクエア」「ヒューリック大森ビル」のオフィスビル1物件、商業施設2物件の計3物件、売却額は計120.45億円。 収益回復に時間を要する商業施設を売却し、収益の安定した銀行店舗ビルを取得する。 第14期（2021年2月期）は、資産運用報酬の増加や、コロナ禍による一時的な減額を想定する一方、上記2物件取得による賃貸収益の増加、3物件の売却（オーキッドスクエアは共有持分50％のみ）による売却益933百万円が寄与し、前期比4.6％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,052円となる見通し。 なお、コロナ禍に伴う投資口価格の低下を受け、第14期に延期して実施する予定であった公募増資を行わず、投資口の発行登録を取り下げた。 第15期（2021年8月期）は、オーキッドスクエアの共有持分残50％を売却する。物件売却益の減少、テナント退去、固都税の増加、借地権更新料発生等により、前期予想比14.8％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,452円となる見通し。 当面は、増資を行わず、物件入替えによって収益の安定した物件を組み入れる戦略。