ヒューリックリート投資法人 (3295)

ヒューリックリート投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,052円

(2021/04/14)

ヒューリックリート投資法人が、第14期（2021年2月期）決算を発表した。 第14期は、物件入替えを進め、「ヒューリック八王子ビル」等2物件を取得する一方、「ヒューリック日本橋本町一丁目ビル」等3物件を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益945百万円が寄与し、前期比7.0％増益。感染再拡大による今後の減配リスクへの備えとして、業績予想に対する上振れ121百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,052円となった。 期末のポートフォリオは58物件、資産規模（取得額合計）は3,503億円、有利子負債比率は46.1％。 第15期（2021年8月期）は、オフィスの解約により平均稼働率が前期の99.6％から98.7％へ低下を想定。投資口の追加発行を行い「ヒューリック上野ビル」等2物件を取得する一方、「品川シーズンテラス」等2物件を売却する。 売却した物件の賃貸収益の減少、物件売却益の減少により前期比10.4％減益を見込む。物件売却益のうち70百万円を内部留保とし、更に投資口数が3.1％増加するため、1口当たり分配金は3,550円と前期比12％減となる見通し。有利子負債比率は45％へ低下する。 第16期（2022年2月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比4.2％減益を見込み、1口当たり分配金は3,450円となる見通し。