ヒューリックリート投資法人 (3295)

ヒューリックリート投資法人が第15期決算、投資口追加発行、ヒューリックと物件入替え

(2021/10/14)

ヒューリックリート投資法人（HLI）が、第15期（2021年8月期）決算を発表した。 第15期は、投資口の追加発行を行い「ヒューリック上野ビル」「ヒューリック調布」を取得する一方、「品川シーズンテラス」「オーキッドスクエア」を売却した。新規物件取得が寄与するが、売却した物件の賃貸収益の減少、物件売却益の減少により、前期比8.6％減益。投資口数が3.1％増加、また分配金の安定化を目的に業績予想に対する上振れ169百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,550円と前期比12.4％減となった。 期末のポートフォリオは58物件、資産規模（取得額合計）は3,499億円、有利子負債比率は44.6％。 併せて投資口の追加発行を行うことを発表した。公募増資は2期連続。発行口数は82,800口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,200口。これにより発行後の投資口数は6.4％増の1,440,000口となる予定。 調達額は146億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 またスポンサーであるヒューリックと物件入替えを行うことを発表した。 HLIが取得する物件は、みずほ銀行店舗が入るオフィスビル3物件、有料老人ホーム1物件。計4物件の取得額は計334.6億円。 一方、HLIが売却する物件は、「ヒューリック新宿三丁目ビル」。売却額は126億円。分配金の平準化を目的に2期に分割して売却する。簿価との差額は約14億円。 これら物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は、7.7％増の3,768億円となる。 第16期（2022年2月期）は、新規物件の賃貸収益、物件売却益698百万円が寄与し、前期比5.5％増益を見込む。物件売却益のうち62百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,600円と前期比1.4％増となる見通し。期末の有利子負債比率は45％程度を想定。 第17期（2022年8月期）は、新規物件の通期稼働、物件売却益699百万円により、前期予想比3.1％増益を見込む。物件売却益のうち83百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は3,700円と前期予想比2.8％増となる見通し。