ヒューリックリート投資法人 (3295)

ヒューリックリート投資法人が第18期決算、ヒューリック銀座7丁目ビルの売却を発表

(2023/04/13)

ヒューリックリート投資法人が、第18期（2023年2月期）決算を発表した。 第18期は、「ヒューリック五反田ビル」を取得、「横浜山下町ビル」を売却した。旗艦物件であるヒューリック神谷町ビル等のテナント退去により、ポートフォリオ全体の65％を占めるオフィスの期中平均稼働率は95.8％（前期比-1.0ポイント）、またフリーレントを加味した賃料稼働率は94.1％（前期比-1.7ポイント）。賃貸収益や物件売却益の減少により、前期比10.7％減益。内部留保より124百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,480円と業績予想と同額となった。 期末のポートフォリオは62物件、資産規模（取得額合計）は3,802億円、有利子負債比率は45.0％。 併せて「ヒューリック銀座7丁目ビル」をスポンサーであるヒューリックに売却することを発表した。 物件は、中央区銀座にある、1962年竣工のオフィスビル。2月末時点の稼働率は100％であるが、将来的にテナント退去リスクを抱えている点、築60年経過している点から、売却を決定した。売却額は218.7億円。2期に分割して売却する。 第19期（2023年8月期）は、公表済の3物件の取得、ヒューリック銀座7丁目ビルの一部売却を行う。オフィスの期中平均稼働率は97.3％（前期比+1.5ポイント）、賃料稼働率は95.6％（前期比+1.5ポイント）へそれぞれ改善する想定。物件売却益の増加が寄与し、前期比1.4％増益を見込む。内部留保より57百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,480円と前期を維持する見通し。 第20期（2024年2月期）は、ヒューリック銀座7丁目ビルの残りを売却する。オフィスの期中平均稼働率は97.4％（前期予想比+0.1ポイント）、賃料稼働率は96.7％（前期予想比+1.1ポイント）を想定する。売却した物件の収益減により、前期予想比3.8％減益を見込む。内部留保より243百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,480円を維持する見通し。 オフィスの稼働は第18期に底打ちし改善傾向が継続する予定。 またヒューリック銀座7丁目ビルの売却代金を活用して新たに物件を取得し、分配金向上を目指す。