ケネディクス商業リート投資法人 (3453)

ケネディクス商業リート投資法人が第8期決算、ウエルシア岸和田加守店（底地）の売却を発表

(2019/05/16)

ケネディクス商業リート投資法人（KRR）が、第8期（2019年3月期）決算を発表した。 第8期は、「武蔵嵐山配送センター」を取得、「ソララプラザ」の一部、「グルメシティ千葉中央店」を売却した。またMONA新浦安の大規模リニューアルが終了。これに伴う賃貸収益の増加、修繕費の減少、また物件売却益の増加により、前期比2.7％増益。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,477円となった。 期末のポートフォリオは53物件、資産規模（取得額合計）は2,132億円、有利子負債比率は44.6％。 併せてウエルシア岸和田加守店（底地）を10月に売却することを発表した。物件は、大阪府岸和田市にあるドラッグストアの底地。ポートフォリオの中で小規模の物件であること、鑑定価格が簿価を下回り、今後の商圏動態から見て、含み損解消が見込めないことから、売却を決定した。売却額は5.6億円。売却先は、KRRと物件情報等のサポート契約を締結する日本商業開発。 第9期（2019年9月期）は、「座間配送センター」「追浜配送センター」「横浜上郷配送センター」を取得する一方、「ソララプラザ」の残り持分を売却する。売却益は200百万円を想定。 売却益が減少、固都税が増加する一方、新規3物件の収益が寄与し、当期純利益は前期と同水準を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,480円となる見通し。 第10期（2020年3月期）は、ウエルシア岸和田加守店（底地）の売却益56百万円を見込むが、物件売却益の減少により、前期予想比1.8％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,364円となる見通し。 引き続き、外部成長や物件入替えによる収益増加によって、巡航分配金6,500円を目指す。