ケネディクス商業リート投資法人 (3453)

ケネディクス商業リート投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は6,486円

(2019/11/15)

ケネディクス商業リート投資法人が、第9期（2019年9月期）決算を発表した。 第9期は「羽曳が丘ショッピングセンター」等4物件を取得、「フルルガーデン八千代」「ソララプラザ」残り持分を売却した。水光熱費や減価償却費等の賃貸費用が増加するが、賃貸収入及び物件売却益の増加により、前期比0.1％増益。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,486円となった。 期末のポートフォリオは55物件、資産規模（取得額合計）は2,009億円、有利子負債比率は44.9％。 第10期（2020年3月期）は、2年半ぶりに投資口の追加発行を行い、「カルサ平塚」等7物件を取得する一方、「ウエルシア岸和田加守店」の底地を売却。売却益が減少するが、新規に取得した物件の収益が寄与し、前期比5.9％増益を見込む。投資口数が5.6％増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,501円と前期比0.2％増となる見通し。 第11期（2020年9月期）は、前期の物件売却益がなくなることや、固都税の増加により営業利益ベースでは前期予想比0.4％減を想定するが、投資口発行費用の減少等により、当期利益は0.1％増を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,506円と前期予想を僅かに上回る見通し。 有利子負債比率は、第10期末及び第11期末ともに44.5％を想定。 従来の目標であった1口当たり巡航分配金6,500円が前倒しで達成見込みとなったことから、新たな目標として今後3～5年に1口当たり7,000円を掲げる。 また増資後の資産規模が2,250億円となったことから、今後2年程度で資産規模3,000億円を目標とする。