サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

サムティ・レジデンシャル投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,834円

(2020/09/15)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第10期（2020年7月期）決算を発表した。 第10期は、「S-FORT静岡天王町」「S-FORT船橋roots」を取得、「S-FORT京都西大路」を売却した。賃貸収入は増加するが、固都税、リーシング費用、資産運用報酬の増加により、前期比3.4％減益。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,834円となった。 繁忙期である3月～4月に緊急事態宣言の影響を受け、稼働率が例年より低下したが、6月以降回復基調にある。 期末のポートフォリオは118物件、資産規模（取得額合計）は1,100億円、有利子負債比率は50.9％。 第11期（2021年1月期）は、スポンサーを割当先とする第三者割当増資を行い、「S-FORT大阪同心」等、地方都市を中心に住宅10物件を取得。 前期の物件売却益がなくなるが、賃貸収益の増加、消費税還付金150百万円計上により、前期比14.2％増益を見込む。投資口数が7.9％増加するも、1口当たり利益分配金は5.9％増となる。減価償却費の27％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,933円となる見通し。 第12期（2021年7月期）は、固都税やリーシング費用の増加、前期の消費税還付金がなくなることから、前期予想比9.6％減益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,725円となる見通し。